法拍房值得投资吗?
聚德鼎盛
2020-06-24 13:44
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【法拍房是什么?】
法拍房顾名思义,就是遭法院强制执行拍卖的房屋。比如小马读财的4号球员房抵项目,当借款人还不上钱的时候,他所拥有的房产就会被法院拍卖,拍卖所得的钱用来还债,京东、淘宝都有这个业务。小马读财的法拍房项目逻辑基础就是当借款人还不上钱的时候,法院会拍卖房子,当很难拍卖出去的时候,最后我们去竞拍。
【怎么赚钱?】
那我们怎么通过竞拍法拍房赚钱呢?简单来说,低价买入,高价卖出,赚取差价。但怎么低价买入呢,市场又不是傻子,好房子争相有人要不便宜,我们只能去竞拍瑕疵房,例如以下几个情形:
1、位置不好;
2、质量不好;
3、里面还住着人,不愿意搬迁;
对于普通人来说,竞买这种房子没什么意思,但对于专业机构来说,这种瑕疵是可以解决的。以低价拍下瑕疵房,解决后再售出,就能够赚取其中的差价,投资人就能获得收益。
【竞买细节】
那竞买细节是什么?具体包含如下几个步骤:
1、有合适的房源去竞拍;
2、交保证金,比如起拍价100万,我们交10万给渠道;
3、然后去叫价,在资金承受能力范围内拍拍拍;
4、拍到后处理瑕疵;
5、高价卖出。
所以,投入资金是保证金+后续买房资金,产出是卖出资金,利润=产出-投入。值得注意的是,炒房有税费,但法拍房赚取的差价没有税费。
【总结】
综上,法拍房是一个很好的项目,通过竞拍有瑕疵的房产,改造处理后,然后赚钱。另外,该项目也有一个止损线,一般20%。
法拍房主要是由银行不良资产由法院来拍卖,百分之90是被执行人民间欠债或者银行欠债不动产被抵押查封。剩下的是行贿受贿政府追偿,或者刑事民事案件被强制执行。
优点:1.价格优惠,起拍价一般都在市场价6~8折
2.现房,有成熟配套,比如在市中心,价格高房源稀,法拍房或许可以解决你的需求。
3.可按揭,法拍房跟正常二手房贷款条件一样首套房付三成。
4.不限购,现在很多大城市都限购,房价日益飞涨
等到有资格买房了或许要多付出几万或者数十万
5.可能捡漏,法拍房不被众人所周知,有部分人知道也许觉得有风险不会参与,而且拍卖的房子很多。起拍价成交的法拍房比例很大。
再讲一讲缺点
法拍房既然是被查封拍卖肯定是有风险的
1.房屋多次抵押,民间借贷,所以有时候征信和房屋信息摘要也体现不出来的。
2.恶意租约,被执行人知道房子被拍卖恶意签订长期租约,这样就算拿到房子也只有所有权没有使用权,所谓买卖不破租。还有被第三方强占之类的。
3.所欠物管费,水电气费,很多法拍房这些细节都不会管的,但是这都是竞买人自己承担的。
4.产权问题,合同房,没有满两年有增值税,继承的,赠予的,公司名下房产,土地性质为商业。这些细节一般法院都不会管,税费最高可达百分之五十以上。
总结:任何事物都是优缺并存的,价格优惠,不限购当然也存在一定风险。 作为专业做法拍房的团队,只要提前做好调查,为客户规避风险和处理问题。就可以安安全全入住,稳稳当当的拿到房产证。 投资,居家都是不错的选择!!
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