风险之多，是大家无法去想象的，最首先的是不能落户，而原房主身份也是会为大家带去困扰，及时入住也是不太可能进行，费用方面也是更加的复杂。 1、尽可能详细了解法拍房的情况 购房者在拍卖房产前，务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解，即前期的摸底工作要扎实。另外，还要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。 其实，现在市场上就有专门处理法拍房的公司，他们有专业的队伍，负责对房产做前期排查工作，并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后。另外，还有专业律师帮你把控风险，你可了解详情后再决定是不是参与竞买。 2、先识别“轮封”房 对于拍卖房源最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如，究竟有多少个法院查封？如果有多个法院查封同一套房子，行业内将其称之为“轮封”。而竞得“轮封”的法拍房，即便银行可如期放款，但是由于有多个债权人，就会一时间难以分配。这样一来，未来产权过户的风险就会非常大，而且拖的时间也长。 3、注意其余增加的费用，做好衡量 建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约？是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。 法拍房完全可以买，但法拍房需要了解以下事项： 一、人民法院通过网络竞价处置的法拍房具有的优势： 1、不限购：这是最吸引客户参拍的原因，目前全国绝大部分城市对法拍房都采取不限购，解决了限购政策约束； 2、性价比较高：法拍房性价比整体上比二手房还是具备优势的，一般情况下有10%左右的差价，当然运气好会达到节约20%以上，遇竞争充分还可能略高于市场价格； 3、可以贷款：法拍房满足所在地的房产政策、银行政策的是可以按揭贷款的，贷款成本也是较低的，特别是对于投资者或者有资金需求的都是不错的选择； 4、房屋更安全：参与法拍房竞拍对于很多老百姓来说是非常担忧的，但是对于专业人员来说恰恰是机会。必定通过人民法院的裁定已经将该房屋可能存在的权属争议得到唯一确认，这比传统二手房可能面临不透明的瑕疵更安全。 二、法拍房的注意事项 法拍房是人民法院通过强制力将被执行人的房产通过网络平台对外公开进行拍卖的。因此要参与拍卖还是需要注意并了解以下一下问题： 1、现场考察：这一步至关重要，可结合房屋位置和结构是否满足自己生活需求和工作方便？ 物业管理是否规范、是否学区房？周边配套设施是否完善？ 2、了解情况：可以通过多种渠道去了解，包括原房东、租客、物业、人民法院、承担工作的 服务机构。了解的主要问题包括能否正常入住？房屋有无租约？是否到期或者可以提前解约？了解税收承担主体，了解物业欠费情况、了解房屋权属问题等等..... 3、掌握自己情况：首先要对竞拍房屋有一个合理的心理价位，既考虑性价比也考虑房价的趋势；然后评估个人资金状况及今后资金计划，通过初步判断决定是全款还是可以贷款；如果需要贷款来竞拍，需提前了解本人及配偶的征信、收入、流水等。 4、竞拍及后续情况：一旦决定参拍，要提前开通网银、支付宝等便于报名；参拍过程中要冷静不盲目出价，要分析竞争对手不过早暴露意图。竞拍成功后要按规定时间及时缴纳尾款，防止违约造成悔拍没收保证金。   法拍房去哪里买(3)法拍房在哪个网站(2)法拍房好卖吗(1)法拍房技巧(4)法拍房的弊端是什么(3)法拍房能不能买(4)法拍房费用(2)法拍房都被谁买了(6)法拍房靠谱吗(3)