通常在竞拍房产前，法院公告都会提示：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。因此，这也就会使得法拍房在竞拍成功后办理权属转移时出现一定的风险 ，那么下面我们就来简要的说明一下。 （一）房屋未解除抵押，或未解除查封 一方面，拍卖竞得房屋，法院应解除查封后，方可办理过户手续。值得注意的是，法院解除查封后，竞拍买受人应抓紧时间办理权属转移登记，以避免房屋原所有权人的债权人，申请其他法院查封该房屋。 另一方面，办理房屋权属转移登记前，应解除该房屋上设立的抵押。例如由于某开发商未能按期偿还银行贷款，银行不愿放弃其在开发项目上设置的抵押权，这将导致竞拍买受人无法顺利取得房屋不动产权证。 （二）房屋本身不具备办理不动产权证的条件 该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因为房屋原所有权人存在违法行为（如超建房屋）或不具备产权登记的条件（如小产权房），相关政府主管部门不予登记的，这种情况下，竞拍买受人无法取得房屋不动产权证书。 （三）欠缴相关税费 如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。 如果由于未缴纳契税等二手房交易税费，导致无法办理房屋权属转移登记，买受人应先缴费后过户。值得注意的是，司法拍卖中，一般由竞拍买受人自行承担二手房交易中出卖人、买受人双方应缴纳的各项税费。 （四）房屋原所有权人不具备购房资格等原因或其他不具备主管机关要求条件 如果房屋原所有权人不能办理产权登记，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，买受人也可以办理房屋权属转移登记并取得不动产权证书。 （五）房屋原所有权人不配合办理权属转移登记 《房屋登记办法》第12条：“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：①因合法建造房屋取得房屋权利；②因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利。。。”如果房屋原所有权人不予配合办理权属转移登记，竞拍买受人可依据法院的协助执行通知书单方申请办理转移登记。 （六）执行回转的风险 《民事诉讼法》规定“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”   什么是权属转移面积(1)共有份额权属转移(1)办理权属转移登记(1)房产权属转移是什么意思(1)房产权属转移登记(1)房屋所有权怎么转移(1)权属转移方式(1)权属转移方式怎么填(1)权属转移登记费(1)