按照法律规定，卖方交付使用的房屋套内建筑面积与商房屋合同面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 1、面积误差比绝对值小于等于3%的，按照合同约定的价格据实结算，多退少补，购房人不得请求解除合同。 2、面积误差比绝对值超出3%，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。购房人希望继续履行合同的，对于房屋实际面积大于合同约定面积的部分，面积误差比不超过3%的部分，房价款按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由卖方承担，所有权归购房者； 房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比不超过3%的部分，房价款及利息由卖方返还给购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由卖方双倍返还买房者。 如果你干过房产，你就会知道一切以产权证上为准。比如说你的房子实际面积是118平，但是产权证上只有113平。将来你无论是出售还是怎么样都会以113平为准。 刚刚购房的时候它是以建筑面积为准，比方说还是118平，到后来实际出证是113平，到时候售楼部会给你面积差补差价。在这之前你交的维修基金是以118平来交的，因为需要提前办理产权证肯定需要维修基金的。这个钱也是可以退的。但大多数就是以因为维修基金并不多，一平方60块钱，大部分人不会选择一退特定款的。 还有就是赠送面积。一些开发商为了楼盘更好地销售，为了做广告说赠送阳台面积赠送什么什么面积？赠送的面积是不入房产证的。因为开发商办理房产证或者不动产证，他需要交一个不动产税。一般来说是在10%左右。而赠送面积不在此之列，他需要少交很多税，所以说他不在房产证之列。这个在买房之前应该问清楚说清楚。 可以双方协商共同委托一家测绘公司重新测量。 如果确实有误差,可申请进行变更登记。根据测绘机构出具的测绘证明可办理更改。 根据《商品房销售管理办法》的规定：合同对房屋面积误差未作约定的，按以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3％以内的，含3％的，据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价的利息。 买受人不退房时，房屋产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。 产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产企业双倍返还买受人。 资产评估报告有错误咋办?第一，可以在规定期限内提出异议，要求补充评估或重新评估。第二，资产评估报告只是证据的一种，是证据就要查证属实才能作为定案依据，如果有相反证据可以推翻的，法院将否定其证明力。 主题自查评估报告的主要正法作法(1)假设开发法评估报告(1)最高法关于评估报告过期(1)最高法房屋征收评估报告瑕疵(1)没有评估报告的安置协议合法(1)法拍房没有评估报告(1)法拍房没有评估报告是瑕疵吗(1)法拍车评估报告有问题怎么办(1)电子商务法实施周年评估报告(1)