拍卖时间：2月24日

 成交人：Q先生 

春节假期刚结束第三天，我接到了Q先生打来的咨询电话，他想在北京郊区买一套小别墅，平时在院子里种种花，喝喝茶，周末的时候孩子也过去聚聚。但Q先生很为难的和我说，他的预算只能到500万左右，因为听说法拍房便宜，所以想问问500万买套大院子的别墅能不能实现。500万的别墅？这个预算在二手房里虽然是天方夜谭，但在法拍市场里，真有可能实现。于是，我打开了法拍帮帮的APP，在房源列表里帮他查找了全北京的法拍别墅房源，还别说500万的别墅，在法拍市场里还不少，我精选了几套房源发给了Q先生，Q先生特别惊喜，竟然还有这么多的选择。于是第二天我们就开启了看房模式，最终Q先生的目标锁定在了昌平区的一套房上，小区环境好，周边配套齐全，这套房的院子还特别大，南花园，北入户，市场价1050万的房，起拍价546万，Q先生特别满意，就是它了。我们直接从别墅出来，驾车来到了聚德鼎盛（北京）拍卖有限公司北京总部华尔顿爱华国际中心的办公室，办理了参拍手续。接下来就由我们的法务部对该标的做详细的尽调，排除房屋交易风险，确保交易安全。法务部的律师在对这套房屋做尽调的过程中，发现该标的属于山东中级人民法院破产清算的房产，产权关系及其复杂，标的实际产权人和房本登记的产权人不一致，可能涉及到二次过户的情形，同时涉及双重抵押，轮候查封，抵押人和产权人还不是同一人。为了能更清楚的了解案件详情，确保交易安全，我们的律师专程飞往山东，找到执行法官，找到被执行人，债权人，抵押权人，整整用了一周的时间，才把所有情况梳理清晰，排除了交易风险，同时解决了二次过户，二次缴税的难题。开拍的前两天，我们的法务部、市场部、风控部、金融部汇总参拍意见，出具尽调报告，告知Q先生，这套房可以放心竞拍，一切手续已经准备妥当。Q先生看完报告，特别满意，我和Q先生说，还要和您说一个更好的消息，这房子咱们99%能底价成交，因为情况太复杂，同行业其他任何一个公司都没有这个实力尽调清楚这套房屋。2月25号拍卖结束，正如我们所预料，Q先生一个人报名，底价成交，低于市场价5折，Q先生直呼，聚德鼎盛拍卖公司绝对专业。