拍卖时间：4月29日

成交价：821万

丰台区的这套房源比较特殊，第一次流拍 第二次悔拍 第三次客户成交

张女士2021.2.2上户，沟通没指标资金不足 想再买一套 有合适在房源再卖

初步电话沟通张女士对法拍房不是很了解，最担心滕房问题和与二手房差价，在这期间微信和电话配合沟通解决了客户一部分疑虑讲了一下法拍流程及注事项。也帮客户在西城找了一些房源但是都不是很满意一直有跟进。

偶然间客户看见我发的朋友圈丰台区一套优质房源非常感兴趣，询问房源情况想去本房看看和客户约好时间。我提前到小区了解到本房无人后，只能和对门业主沟通了一下看看同户型，客户看到同户型后整体格局还是非常满意的。经沟通后客户反馈对房源挺感兴趣的也想参拍，客户资金回款和当时拍卖时间有点赶不上说下回去考虑一下，后期跟进时也跟客户沟通金融方案和指标的解决方案，但是客户觉得。资金没有回来，拍房子不踏实，所以说很遗憾选择这次就不参与了。不过会一直关注法拍，也会关注这套房子拍卖的成交价，让我拍完之后把成交价发给他看一下。这套房子3月7号儿开拍，最终成交价是869万，发给客户看完之后客户反馈这个价格还不错，因为这套房子市场价在980万差价在111万。客户，当时特别遗憾，没有参与上这套房子。

虽然这套房子客户没有参与上也比较遗憾，但是这期间我继续跟进推房一直跟客户保持联系。缘分真的来了，因为这套房子又出来了定在2021年4月29日开拍，我马上就把这个房子发给了客户，客户也非常的好奇，为什么这套房子已经拍卖成功了，为什么还会出来？我耐心的帮客户解答一下问题可能是买受人资金出现问题尾款没交上导致悔拍了。我说这个房子比较特殊，您必须要得来公司和我们签约，因为我们有法务部和权证部，公司调查这个房子会非常的详细，比如什么案件、是什么原因悔拍，一目了然调查的非常详细，这样我们参与参拍心理就会非常踏实后期也会得保障。

客户和家人一起来公司经过专业的法拍经理的讲解，最后与我们公司达成签约合作。经调查是原业主为了保住房子自己拍回去的，房屋内情况是有租户到2021年10月15日到期，经风控部评估此房正常过户可以交付清退时间6个月。客户看完报告后也非常踏实，辅助客户缴纳保证金，开拍当天客户来当公司有专业的法拍经理进行指导出价，5人参拍最后客户已821万成交，客户非常高兴成功捡漏159万。

帮客户解决房屋租期问题
第一种方案，配合法院走程序强制执行需要一定时间，这期间客户是没有任何资金补偿的只能等。

第二种方案，协调剩余三个月的租金给客户。我们权证部工作人员和原业主、中介、客户进行三方协调工作，经过不断努力协调此事三方达成一致，最终原业主和客户见面进行租金交接当时双方交谈的的非常愉快非常完满最终完成房屋交付工作。