与新房、二手房相比,法拍房是低于楼市的市场价出售一般是6-8折,所以可以捡漏。买法拍房之前需要注意一些风险~我给大家总结下
1.查清法拍房房屋属性。
竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。若土地为划拨属性,房屋可能需补缴土地出让金,该费用最好提前咨询当地!不动产登记中心了解。
2.产权是否涉及二次过户。
二次过户指的是房屋已经过2次交易,如果是二次过户的房屋,可能需承担两次过户的税费总和。此外,原业主是否占用房屋的户口、学位,是否影响买受人落户都需要了解清楚。
3.物业费、水电费是否缴清。
竞拍房屋时,法院报出的拍卖价通常是“裸价”,竞得者除了要向法院支付房款外,还要承担一些“隐形“费用,比如原业主拖欠的物业费、水电费等。了解上述费用是否缴清,很有必要。
4.了解拍卖原因。
法拍房被拍卖通常是因为债务人无法偿还债务,但如果债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因,那么竞拍入住后,竞得者可能会存在追债、骚扰等麻烦。
5.实地看房,清楚房屋是否存在租赁关系。
在购买法拍房前,还应到现场对房屋结构、质量等进行检查。此外,若房屋已经租给他人,竟得人要等租赁合同到期后,或支付违约金,才能搬进去。
6.部分法拍房需全款付清。
为让债权人获得偿债的资金,法拍房一般需要全款付清。若拍卖文件中明确可贷款,那么说明可以办理按揭,但这种情况对个人征信、房屋情况等会进行严格审核。
7.清楚竞拍规则,避免悔拍。
竞得房屋后悔拍,缴纳的保证金将不予退还。如果被认定成恶意悔拍,根据规定,还会对悔拍者采取罚款等相关措施。
编辑者:zhangyue
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