在很多人的印象中,可能根本不知道,法拍房是什么?有些人还以为法拍房只是一些违法违规的房产类型。其实,法拍房也是一种购置房产的正规渠道。在一些专业投资客或者比较精明的购房者眼里,这几年,法拍房甚至已经逐渐从偏门变成了一种流行趋势。但是大多数人还是保持怀疑与观望的态度,想要深入了解,却担心风险无从下手。那么今天这篇文章,将根据我多年的从业经验,为大家详细解读 法拍房的背景与具体细节!首先,法拍房的全称为:“人民法院网络司法拍卖”我们可以看到,网络司法拍卖的主体是“人民法院”,这是因为司法拍卖是公法行为,是法院代表国家行使公权力的行为,具有明显的强制性。在司法拍卖中,产权人已经丧失了对被执行财产的处分权,而由法院依职权予以强制处分。无须得到被执行人的同意。所以,法拍房是司法强制的一部分,具有不可诉性。因此买受人对拍卖财产享有原始取得的权利。是完全受司法保护的。这就是法拍房的法律性质。既然法拍房是完全受法律保护的,那么大众对于法拍房风险高的固有认知是怎么形成的呢?这是因为我国司法拍卖经历了从无序到有序的发展过程。
在以前传统的司法拍卖中存在信息不公开,易于被人为操控,拍卖成本高等弊端,阻碍了司法拍卖的进展,而互联网具有开放,透明,不受时空限制等天然特性。因此最高人民法院于2012年2月开通了“人民法院诉讼资产网”,司法拍卖步入了互联网时代。最高人民法院将对网络司法拍卖平台进行严格评审,法拍房上线以来,挂牌数量处于高速上升的趋势,一是商业贷款产生。购房人无法再向银行偿还购房商业贷款,银行贷款还不上只能断供了;二是民间借贷产生。民间借贷产生金融纠纷,做生意赔了或者替人担保,被债主起诉;三是司法没收产生。刑事案件中犯罪嫌疑人被依法没收的财产,比如贪官犯法房子被查封;四是无主财产。所有人不明的房产只有经人民法院依法宣告为无主财产,才能按无主房产处理。