北京法拍房市场进入8月，法拍豪宅大量进入市场，据聚德鼎盛法拍帮帮数据研究院统计，目前北京法拍房市场共计有740套法拍房源待拍，其中，市场价在1000万元以上的豪宅共有155套，占比20.95%，平均起拍折扣6.9折，朝阳、海淀、顺义为豪宅供应的首要城区。

随着法拍豪宅的供给量加大，为购房者提供了更多的选择空间、差价空间。在155套法拍豪宅中，有两套豪宅格外耀眼，既享有逼近6折的低价，又拥有高达3250万的差价优惠，难能可贵的是，这两套豪宅是位于主城区的独栋别墅，楼龄极新，其中一套市值近亿元，另外一套还可以自由购，无论是在居住品质还是在资产价值上都拥有绝对优势。它们就是位于亚奥板块、朝阳区北苑商圈的润泽御府，并将陆续于8月开拍。

据“中国中央别墅区亿墅家研究院、北京房地产业协会” 发布的排行榜显示，润泽御府项目荣膺“2021年上半年新建商品住宅总价5000万+网签成交榜”的榜首。一直以来，润泽御府凭借强大的产品价值备受财富人士青睐，售价也自然不菲，此次罕见亮相法拍房市场，为买房市场提供了难得的时代红利。

拍卖标的1：润泽御府453号，独栋别墅，起拍价6200万元，市场价9450万元，6.5折，差价3250万元，5室3厅，787.09㎡，全向朝向，8月26日开拍。

拍卖标的2：润泽御府438号楼101号，独栋别墅，起拍价4672万元，市场价6250万元，7.5折，差价1578万，5室3厅，518.65㎡，全向朝向，可自由购，8月16日开拍。

小隐于野，大隐于市”，润泽御府位于朝阳区北苑商圈，亚奥板块的核心位置，始终吸引着财富人士的追逐。润泽御府北依2000米蜿蜒河湾，东侧紧邻57万㎡清河营公园和53万㎡的朝来森林公园，向西2公里便是450公顷的奥森，周边被1000万㎡毗连的十大公园群和10大高尔夫球场环抱，享有绿色健康的生态环境。

“禁墅令”之后，让财富人群深谙城市独栋别墅难以复制的产品价值。而除了极度稀缺且不可再生之外，润泽御府和其他别墅产品不同的是，润泽御府占据着城市核心不可复制的稀缺资源。国家体育场、国家会议中心、中国科学技术馆、中国历史研究院等国家级核心资源遍布周边；华贸天地、龙德广场，翠微百货，北辰购物中心、航空中心医院、清华长庚医院等高品质的城市配套尽善尽美。

独栋别墅有天有地，独拥院落，在舒适度和私享境界方面，是其他住宅产品所无法超越的。润泽御府以恭王府为蓝本，缔造2万㎡五进式宫殿建筑群。涵盖5座临湖会客独栋、宴会厅、运动中心、恒温泳池、婚礼草坪、以及规格不一的会议室等。御府园林，采用意大利埃斯特园林手法，将台地、美泉、浓荫三种特色移植到园中，11000㎡的水系，飞瀑流潭，碧波流淌，风光动人。润泽御府每户配置私家电梯，入户6.5-8米奢阔挑高，全套房、双主卧设计，并加入适老性配置，空间的设计上充分考量不同年龄段群体的生活诉求，提供多样化产品选择。可以说是真正的顶级生活平台和为数不多的传世大宅。

值得注意的是，此次拍卖的两套独栋别墅，分别于2015年和2013年建成，楼龄极新，居住体验有增无减。

独栋别墅因数量寥寥而尤为珍贵，因自身的稀缺属性与空间价值而不可替代。正因如此，财富人士纷纷锚定优质资产，让独栋别墅成为豪宅配置的优选目标。润泽御府将所有豪宅产品优势集于一身，而8月份的两套标的的拍卖，让12万/㎡的单价大降门槛，其中一套还可自由购，给购房者加大了入局的可能性。然而，法拍房的购买流程和普通的新房、二手房还是有所不同的，如果盲目购买，很有可能掉入无法入住、无法过户的陷阱。据悉，本次拍卖的两套标的分别由河北省和北京市某法院负责处置，案件背后有何隐情，是否会影响到后期竞拍呢？联系聚德鼎盛法拍帮帮，帮您解答