关于法拍房税费问题，一直是客户比较关注的。根据地方政策不同，法院执行习惯不同，房源性质不同，税费方面都会有差别。另外，面前北京实行的居民换购住房退还个人所得税政策，是否可以应用于法拍房，具体实施中又有什么区别，今天和大家讲解一下。 首先，法拍房法院一直坚持应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。其实就是各付各税政策。正常房屋交易过程中，买家需要承担过户税，也就是契税。卖家因为出让房产产生了价格增值以及个人收益，所以需要缴纳个人所得税和增值税。所以，如果是常规的开发商建设商品房，法拍房客户只需要缴纳契税即可，其余税费法院会从执行案款中扣除，由买受人承担。 其次，过户过程中，法院规定其他费用均由买受人自行承担。这里面就涉及了一些特殊房源。比如开发商名下房产，如果未经过认购，就会产生公维基金。 另外目前北京部分房源是当年的经济适用房或者限价商品房，央产房，回迁房。这些在交易过程中，会产生土地出让金或者综合地价款。根据建成年代和原值的不同，会有3%，10%，35%甚至70%的差额成本。这些根据法院公告不同，有些法院会直接算到买受人头上，如果没有了解清楚，很有可能会产生成交后高额税费的情况，甚至超出房屋本身价格。也有部分法院经过审核，可以先由买受人垫付，后期从执行案款中返还。这样一来，等于法院出资协助客户转商，房源的劣势瞬间变成了优势。客户可以节省几十万上百万的转商费。但是这一环节，需要注意执行案款的额度和债务额度是否会产生富余。如果剩余资金过少或者超出，法院后期退还很可能只是一纸空谈，遥遥无期。 这里需要注意的是，拍卖房不仅仅限于法院处置，部分资产公司的不良资产，或者国有单位的国有资产，以及企业破产处置行为。因为没有明确的规定要求税费承担主体，所以很多会出现买卖双方税费全部由卖家承担的情况。如果客户不经调查确认，后期高额税费会远远超出认知。 以上就是关于法拍房税费问题的分析，建议客户参拍之前，通过拍卖公司，进行专业调查，前期做好成本评估。以免因小失大。买房无小事，步步需谨慎。 关于居民换购住房退税政策，实施前提是，首先客户方在卖房的时候，必须是自行缴纳个税的，如果没有缴税而是避税，是没有额度退还的。另外，在一年内购房，并且再次购房时，也产生了个税，才会有申请退税的资格。中间两笔交易如果有一方避税了，就无效了。 在退税额度上，首次交易的个税如果低于二次交易个税，支持全退，如果高于二次税费，是按照比例退还。前后交易的主体，必须是同一人，原则上不支持配偶或者他人。 正常二手房就是按照以上的政策实施，但是法拍房有些许不同。首先，法拍房是支持退税的，但是因为二次交易过程中，买方并没有真实缴纳个税，而是由法院案款中产生的，所以法拍房的退税等于无形中让客户免费获取了一笔资金。属于意外之喜。 综上所述，二手房能够享受的优惠政策，法拍房同样适用。二手房享受不到的，法拍房也可以涉及。今年法院加速执行，案件处理高效化，出房量相当多。今年有置换房源的客户，或者已经卖出房源，还没有再次购房的客户，可以多多关注。
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