司法拍卖的房子的问题有： 1、产权人的身份风险问题。 2、落户可能性的风险问题。 3、入住时间的风险。 4、费用拖欠的风险。 1、产权人身份的风险。司法拍卖的房子一般是由于债权人的债务无法偿还而被法院强制拍卖。如果房产的产权人是人品素质较好的人，只是因为资金问题而出售房屋还比较好说，但是如果是产权人为躲债恶意逃跑，那么可能会遇到原来的债权人追债的风险，法院是不会透露过多的原房主的身份信息和房屋拍卖的详细原因的，所以要考虑清楚这项风险。 2、落户可能性的风险。司法拍卖的房屋在很多情况下原产权人会将户口落在上面，购房者在通过法院程序获得产权后，拿到了房屋的产权，但是如果原产权人不愿迁出户口，法院也是没办法强制迁出其户口的，所以购房者就没办法落户，不能落户会影响到子女就学等一系列问题。 3、入住时间的风险。如果在被抵押之前房屋已经被出租了，并且签订了很久的租住合同（往往是故意的），那么这种情况下在房屋没有结束租期的时候购房者是无法入住的，承租人有合法的租住权，这种情况需要另外的进行民事纠纷处理。 4、费用拖欠的风险。有些司法拍卖的房子在被拍卖前拖欠了很久的水电费用和物业管理费用没有缴纳。这种情况在购房者购得后，费用得全部自己承担，所以在拍卖前需要去了解是否有各种欠费存在。 司法拍卖的房屋是可以购买的，但是购买前要注意各项风险，尽量掌握更多的有效信息，在不确定是否靠谱前不要入手。 法拍房的优点显而易见：不限购，可能低于市场价，能贷款。但是缺点就不是那么容易发现了，要不是实实在在的操作过几套法拍房，根本就不知道里面的门门道道有这么多。不认真阅读，直接去拍套房产，到最后，不管是时间成本，还是资金成本，都会让你觉得精疲力尽、得不偿失。   90万的房子被法院40万拍卖了(3)法拍房上班业务员好做吗(2)法拍房公司业务员的自述(1)法拍房都被谁买了(6)贵阳法院拍卖房信息(1)