楼市近几年一直是老百姓茶余饭后热议的话题，而其中最热的话题无疑就是何时放开限购政策，而ZF解绑限购的消息总是会在市场出现下跌趋势的时候不胫而走，市场再次回暖之际消散，犹如一把纳斯达摩剑一般悬在地产行业半空，谁也不知道会在哪个日子劈向哪里。因此，限制购买究竟何时会放松，这篇文章打破了传统的逻辑思维，以哲学的角度来界定经济政策，或许可以一窥事物运行的发展。

房地产限购本身就是一种违反市场经济，进行逆周期调节的金融管理工具。因为这是一种经济关系，这要从当前的经济环境开始。第一个值得界定的是目前国内的经济形势究竟是属于通货膨胀还是通货紧缩，也有犀利的观点认为吃肉就是通货紧缩。把各种复杂数据放在一边，就目前情况我个人更倾向于“滞涨”的观点。(最早在1956年英国政界会议上提出“滞胀”，即一种同时出现失业和通货膨胀的经济现象。)而CPI(CPI)和PPI(生产物价指数)都是重要的参考指标。经常出现CPI持续走高伴随PPI持续下滑的矛盾现象。

当前，疫情在全球肆虐，出口贸易面临腰斩，企业裁员降薪，国内疫情尚未完全消退，大众收入锐减，居民消费萎靡。另一面价格确是稳步上涨，归根结底，生产成本依然居高不下，产品销售速度放慢，各大企业现金流紧张。所以从生产消费端综合失业工资下降状况分析，已经逐渐形成温和的经济滞胀。而且拯救经济和提速之道当然是围绕三个核心：稳就业、稳物价、刺激消费。

因此，ZF必须加大对中小企业的扶持力度。中小型企业占全国就业人口的80%。如果中小型企业失守，造成大规模的失业潮，潘多拉魔盒就会打开，后果不堪设想。随后物价稳定和稳定消费也将不再有了。自然要回到房价与限制购买的问题上，最不能离开的核心还是稳定物价。

房地产业一直以来都是稳定物价的绝佳利器，20年来中国经济腾飞，作为超运量的蓄水池扮演着压舱石的角色。但是池中毕竟只是一个池子，必然有边际，或者边际效应已经越来越弱。下这么多水已经不能装了。根本在于“杠杆”与“供需”，经过15年去库存、资产价格翻番后，普通家庭已六成负担不起房价的快速上涨，高杠杆也限制了居民消费欲望，进而抑制了其他消费生产市场，形成了一种恶性循环。

随后03年确立了房地产的支柱产业至今商品房销售市场已经进入了一个低速度的时期，销售额从1999年到2009年复合增长20%以上，2020年商品住宅销售额17.2亿平方米，是2003年的5.1倍，销售额是2003年的20倍。但是销售面积的年增长率从18年开始下降到了1.3%。今天，大多数家庭都有1套甚至更多的房子。房产有大量供应的趋势。以“房住不炒”为例，基于两大风险，ZF也决定不会再让房地产行业一骑绝尘。所以，房价将会下降吗？我的回答完全没有。那里的购买力还这么高？是政府取消限购了吗？回答是：绝对不能。

前面已经说过，任何单个蓄水池都有边际效应，持续注水不能再扩张时，持续注水将导致无法弥补的损失。那么，如果你是游泳池管理员，你会怎么做？再建一个蓄水池？费用与时间都不允许。大池拓建者何在？对不起，地面没有地面让您再玩了。但是高个子总是有的，方法毕竟很好。精彩纷呈，最有效的办法就是改造这个池子，但必须要修一座历史上从未出现过的蓄水池。

怎样修整，不再一味地横向扩张，而是不断地将蓄水池山墙筑起，使池子变成了一种异形的沙漏。从底层刚需、中层改善、高层公寓楼的结构面构成，将一个高风险的市场分割为三级市场，其市场风险也将被消除1/3。进而以时间换空间，伴随着科技产业创新实现未来房地产泡沫软着陆。

那房子究竟是不是修好了呢？不知zf知道不知道，我也不知道。还是不去修理呢，一定是要去修理。否则如何打破GDP增长速度。只是方式改变了。在容量调整的过程中，将发展商的产品转到改善类。降低市场刚需的供应量，增加改善和豪宅供应。在降低产品供给的同时，维持甚至增加市场成交金额，确保房地产价格。其结果如何呢？优胜劣汰，未来中国房地产市场将愈加明显。住宅业再一次被分割，普通住宅的流通将更多地以二手房市场作为主要战场，新房和豪宅市场将成为新房市场的主力。建立理想的交易模式。

但是市场正面临一个很棘手的问题，如何才能迅速地剥离三大市场？解决办法是限制购买。一个明智的政策出台，就必须解决大多数人的问题，现在中国哪个阶层最多，就是中等收入阶层。所以如果你是一个中等收入的人，现在家里已经有2套甚至3套房子了，但是由于种种原因，你需要更大的面积，质量更高，房龄更新的房子，你只能选择卖掉手中刚买的房子。资产也随之提升。随着天量中产实现了阶级升级，在此之后，大批无产阶级实现了自己的家园。仔细想想，这一链有多完美，也就是激活了市场交易，同时扩大了房地产总量。在获得持续的市场增长的同时，减少了市场崩溃的风险。因此可以断言，只要不到中华民族最危险的时候，房地产限购再也无法解除。

自然，在家庭的阶级观念已固定，家境低微，家境贫寒，家境贫寒，家境贫寒。限制购买也完成了它的历史使命。但是，悲哀的是，当时的阶级固化也许比任何一个时代都要牢固，也许普通人一辈子都难以再接触到“当代商品房”。所以今后我们要做的就是努力挣钱，好日子。主动争取在池子上面攀爬就可以了，其它的就交给时代吧，如果不幸说了出来，我承认，我有赌注。

再来一遍大家在谈论的二手房市场。许多人在看到二手房超过13万的时候都显得十分恐慌。考虑是否会形成一轮降价潮。事实上这个问题有两个方面：第一，这13万里里若加入了“商品房”(除开老旧小)、“普通住宅”(除开40年产权)，“带电梯”(近15年内)这三个关键词后。您将发现剩下不足七万套。挥发掉40%。而且这40%连上面提到的底层也没有包括在内，即便仅作为交易链的最低层次，对整个生态链的影响也是十分微弱的。毫无疑问，在房住不炒的时代背景下，每个链条区块都将扮演着重要角色，并激活其应有的市场活力。

若再加上具体的幅度，如主城区(限购区)。将找到另一个40%的蒸发。最近几年，北京每年新增常住人口20万+，但是主城区(限购区)确实只有一个。所以，现在ZF公司要大力发展新区，因为未来的主城区(限购区)还不够。那么，如果你在主城区(限购区)有房，而不属于那40%的底链，完全不用担心资产贬值。即使将来肯定还有较大的增值空间。关于二、三圈，目前也在积极降容，房价长期趋稳。

第二，前面讲过，阶级固化的意识已经开始逐步形成，既然要改造水塘，那就要有人承担改造的费用。就费用客体而言，这一接力点必定是最大的那一群体，必然也是中产阶层。因此，“改头换面”，你卖掉房子，肯定要增加一些杠杆来达到目的。

所以看二手房破13万，甚至14,15万。房子多了是好东西，一定要增加，因为目前整个市场已经被分割为金字塔型，新房市场的上层需要被激活，形成一套完整的二手市场。二手住宅的挂售者越多，新屋的潜在顾客就越多。全市场的交易链在限购保护下将愈加健康。

事实上，用阶级固化如此哲理来阐述现在房地产开发确实有点讽刺，但是时代的变化不就是这样吗，教育、医疗，甚至婚姻，阶级观念已经越来越浓重了。物质文明时代，人们的精神似乎又回到了封建社会的封建社会。或许我们每个普通人半辈子穷，都是为了自己已经出生，也可能是即将出生的孩子，不被时代打上“首陀罗”的标签，拼命地往上爬。