现在我国国内各个城市的房价都普遍比较高，而一些专业人士，通过法院拍卖抵押房来淘换便宜房产已经不再是新鲜的事，但是通过拍卖北京法拍房来捡漏也是有风险的，如果你是新人小白的话，下手拍房也是需要谨慎的，毕竟法拍房领域的内幕我们普通人是不知道，很多专业人士才会接触这些只是，那么对于普通购房者来说到底能不能购买这种房产呢？其实购买法拍房基本上是没有问题的，只需要在购买之前给自己恶补一些知识。今天只要你读完这篇文章，就能够脱离小白成为大佬，在购买法拍房的时候，就能够事半功倍。

很多北京法拍房都是比较抢手的，毕竟它的价格是非常低的，甚至很多房产的地段都很好，但是绝大部分购房者在咨询之后，都比较犹豫不敢下手，网上很多朋友都在讲述自己购买法拍房之后，手续多、风险大而且容易踩坑，其实只要你足够了解其中的门道，购买法拍房就不会出现麻烦。

一、在购买法拍房之前一定要确认自己是否有购房名额，毕竟很多城市都有限购的规定，不过很多小产权房屋和商铺是不 限购的，如果你没有购房名额的话，那就不要购买法拍房，毕竟缴纳保证金并且竞拍成功之后，发现自己没有购房名额，再退还房产的话，保证金就会被没收掉。

二、如果购买法拍房需要办理贷款手续的话，需要办理的贷款手续比较多，一定要在竞拍前将资料都准备好，然后再交纳材料进行申请审批等等，在过户的时候，要注意一点，就是先于要求法院解封房产，再去房管局解除抵押，只有解除抵押之后，这样的房产才算是清清白白的。

三、购买北京法拍房之前，一定要进行调查，很多人都会忽视这一点，导致的直接后果就是拍完就后悔，很多原房主都有个人经济纠纷，如果他的纠纷没有解决清楚，而你已经拍买到他的房产，很多现房主都会遭到原房主债权人的骚扰等等，所以竞拍之前一定要事先调查清楚。