一、十一月整体成交。

房地产旺季“金九银十”已过，已成为传统的淡季。今年10月，北京法拍房成交量创历史新高。十一月北京地区共拍出422套房源，其中成交173套，总成交额16.7亿元。

十一月成交率41%，流拍率37%，撤销+暂停+暂缓房源占22%。

1~11月份是按月度销售的。

法庭工作时间对法拍房源的影响还是挺大的，10月8天长假(法拍房提前1个月公布)导致11月份的房源大幅减40%。

二、11月份按拍卖数量计算。

一拍即合的成交率在11月份保持在高位，已达7成，二拍品成交率约3成。

单场拍摄人数于11月份统计。

与10月相比，11月份的房屋登记数量下降了40%，但单月登记人数却从10月的5.9上升到6.1。

单幅成交人数在十一月最高的中海紫御公馆，该套房起拍价为373.2w，因为这套房子属于东城区，而且是新入市，吸引了35人报名。通过107场竞拍，最终以582元成交，溢价率56%，相当于市价的92折左右。

一至十一月份参加拍卖的人数统计，由于房屋面积减少，11月总参拍量较10月大幅下降，单场参拍量也略有上升，从5.9升至6.1。

从数据上看，竞争压力在10.11月份略有缓解，下到年前这段时间是一年中最好的开始时机，资金到位的朋友经过时千万不要错过。

三、交易区域的统计。

按照区域内的成交情况来看，朝阳区的房源一直稳定在1/3左右，东西海三区占2成。本月，通州交易量已超10%，通州经过几年的调整，加上通州各项利好的兑现：各小学和中学正在建立八通线与一号线对接工程，通州目前正处于价格调整阶段。当限制政策稍有放松，通州就会迎来价值修正。

北京二手房月均交易量创4年来新高。

11月份，北京二手房网签17268套，新房房屋8663套，链家成交8424套。月度网签17268套，历史上是多少？在317之后，北京二手房网签量只有4次突破17,000套，而今年已经有3次。

根据历史数据，年底成交一般不会很多，但今年数据明显反常，11月与过去19年相比.18年.17年，二手房网签涨幅分别为40.4%.54.1%103.6%。

以年度成交数据看，截至11月，2020年二手房网签147892套，若加上12月份，预计将达到16万套以上，创4年来新高。

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