在北京买套房子。价格比市场价便宜几百万的房子靠谱吗？这几天市民张先生为了拍房辗转反侧。价格优势是司法拍卖财产受到青睐的主要原因。但法拍帮帮的职业顾问提醒，市民在捡漏的同时，一定要注意房屋产权、房屋债权、租赁和拖欠费用。和清退的问题。

一套两居室便宜一百万。相当于打了8折！这个房子我能买吗？在过去的一年内，张先生只要碰到熟人就会聊相关问题。引导讨论法拍房能不能买。

名下没有房子的张先生婚后一直和父母住在一起。随着孩子的成长，张先生越来越迫切地想买房子。不经意间，他听到同事们谈论法拍房，说它比市场上的房子便宜好多，还能贷款。

     法拍房是指进入司法拍卖环节的房屋。一般来说，司法拍卖房产的最大来源是银行和非银行金融机构的不良债权抵押品。私人贷款纠纷和司法没收也会导致法律拍卖行。

以海淀区清远里社区为例，112平方米，起拍价520.4万元，单价46500元，二手房市场社区平均成交价5.7万元。1平方米差1万元，100平方米差100万元。法在法拍帮帮上看了司法房产拍卖的价格让张先生非常兴奋。

价格优势来自哪里？法拍帮帮法拍平台的范经理，根据人民法院关于财产拍卖的规定，第一次拍卖时，人民法院确定的保留价格不得低于评估价格或市场价格的80%；如果有流量拍卖，保留价格可以酌情降低，但每次减少的金额不得超过前次保留价格的20%。

以8月份交易的几套法定拍卖行为例，海淀区复兴路甲的一套法定拍卖行评估价格为993.67万元，交易价格为659.96万元，交易价格为6.7%；朝阳区甜水西园的一套法定拍卖行评估价格为43.43万元，交易价格为367.9万元，相当于8.5%的折扣。换句话说，如果买家成功捡漏，可以从评估价格的7-80%左右开始。

第一次拍卖半数房子就成交了。

随着房地产市场进入相对稳定稳定的时期，一度遇冷的房屋数量和交易数量明显升温。

以阿里巴巴司法拍卖平台为例，小编发现北京的商品房，从8月1日到22日，投标中有17套，99套，共116套。在拍卖结束的房屋中，6套出价超过100次，20套出价超过50次，竞争激烈。

    房产是是固定大宗资产，购买要谨慎。参加拍卖之前要做好排前尽调。避免有不必要的损失。，抱有“捡漏”心理的购房人，务必综合考虑、做好基础调查后再决定是否参与竞拍。